REITs新(xīn)规出台，资产评估迎来新(xīn)的机遇

2020年4月30日，中國(guó)证监会、國(guó)家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志(zhì)着國(guó)内基建REITs试点正式起步。和海外成熟市场不同，我國(guó)的REITs市场在发端时，将房地产（包括住宅和商(shāng)业地产）排除在外，而专门服務(wù)实體(tǐ)经济，优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物(wù)流、收费公路等交通设施，水電(diàn)气热等市政工程，城镇污水垃圾处理(lǐ)、固废危废处理(lǐ)等污染治理(lǐ)项目；鼓励信息网络等新(xīn)型基础设施，以及國(guó)家战略性新(xīn)兴产业集群、高科(kē)技产业园區(qū)、特色产业园區(qū)等开展试点。市场普遍认為(wèi)，中國(guó)REITs的初期市值将达到万亿元级别。

2020年8月7日，证监会正式发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（以下简称《指引》），自公布之日起施行。《指引》第七条规定“申请注册基础设施基金前，基金管理(lǐ)人应当对拟持有(yǒu)的基础设施项目进行全面的尽职调查，聘请符合规定的专业机构提供评估、法律、审计等专业服務(wù)。”第十一条规定“申请注册基础设施基金前，基金管理(lǐ)人应当聘请独立的评估机构对拟持有(yǒu)的基础设施项目进行评估，并出具评估报告。”第三十四条规定“基础设施基金存续期间，基金管理(lǐ)人应当聘请评估机构对基础设施项目资产每年进行1次评估。出现下列情形之一的，基金管理(lǐ)人应当及时聘请评估机构对基础设施项目资产进行评估。”

中國(guó)证券监督管理(lǐ)委员会公告

〔2020〕54号

现公布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，自公布之日起施行。

附件：

公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）

关于制定《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》的立法说明

中國(guó)证监会

2020年8月6日

static/file/附件 银行函证及回函工作操作指引

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